| 17-06-2013 |
Аукционы, негосударственная экспертиза
Для того чтобы увеличить темпы строительства в сфере жилищных объектов, усилий, предпринимаемых строительными компаниями, недостаточно, необходима также всесторонняя государственная поддержка.
Эта аксиома не вызывает вопросов ни у кого, поэтому Госстрой ищет способы, при помощи которых эта сфера будет развиваться гораздо скорее. Одним из таких путей, как отметил Андрей Шишкин, занимающий должность заместителя руководителя федерального агентства, является активное привлечение зарубежных инвесторов. В первую очередь, это поможет активизировать работу по возведению жилья, однако для того, чтобы инвесторы заинтересовались российским рынком, необходимо внести некоторые изменения в существующий сегодня механизм. Это касается многих моментов, таких, как негосударственная экспертиза, алгоритм получения разрешения на строительство и прочих.
На сегодняшний день, по словам Андрея Шишкина, уже есть положительный опыт привлечения инвестиций из-за границы на примере Фонда содействия развитию жилищного строительства, который проводит аукционы для зарубежных компаний, в которых те принимают активное участие. Госстрою необходимо перенять положительный опыт коллег, однако для этого следует максимально оптимизировать и модернизировать свою работу. Так, на текущий момент определение земельных участков для ввода их в оборот выполняется практически вручную. Кроме того, необходимо сделать максимально прозрачными многие механизмы, такие, как негосударственная экспертиза, и разработать методику взаимодействия с Минэнерго, чтобы здания, возведенные инвесторами, можно было присоединить к инженерным сетям.
Для привлечения инвесторов Госстрой планирует применять методы, схожие с теми, которые успешно практикует Фонд РЖС: аукционы, лотами, на которых будут выступать права на аренду участков, а также соглашения с местными муниципалитетами. Сегодня в государстве через паевые фонды недвижимости уже размещено около 600 миллионов евро иностранных инвестиций, которые функционируют через доверительное управление.
Эксперты в данной сфере отмечают, что на текущий момент заграничные инвесторы предпочитают вкладывать средства в уже возведенные здания. Их пугает непрозрачность отечественных механизмов получения разрешений на строительство, однако необходимые изменения (например, негосударственная экспертиза) могут изменить текущую ситуацию.